【释义】本条是关于房地产广告准则的规定。
所谓“房地产广告”， 是指通过一定的媒介和形式， 直接或者间接地介绍自己所推销的房地产的商业广告活动； 包括关于房地产项目预售、预租、出售、出租、项目转让以及其他房地产项目的介绍等。
根据本条规定， 房地产广告应当符合下列规定：１?? 房源信息应当真实。房源信息真实是对房地产广告的最基本要求； 否则， 推销的商品或者服务不存在， 属于欺骗、误导消费者， 构成本法第二十八条规定的虚假广告。实践中， 有的房地产中介为了吸引消费者、抢占客户资源， 在广告中发布一些特别优惠的虚假房源信息， 待消费者与其联系后， 再向消费者推荐其他房源，对此种行为应予严格禁止。
２?? 面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房屋面积关系到居住空间、价格税费， 是消费者决定是否购买房屋的最重要的考虑因素之一。建筑面积和套内建筑面积都是房屋所有权证上的登记事项； 同一套房地产， 套内建筑面积比建筑面积小， 以建筑面积计算的单价比以套内建筑面积计算的单价低， 如果混淆了建筑面积和套内建筑面积， 就可能误导消费者。因此， 本条明确规定， 房地产广告如果对面积作出表示的， 应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。
