高速发展了20余年的房地产市场，终于从去年下半年按下了暂停键，随着某品牌开发商出现负债问题楼盘停工之后，陆陆续续就出现一些开发商遇到了同样的问题，这些楼盘基本上都是降价打折出售，但市场反响平平，一方面是因为整体降温已经让很多人感触到了，另一方面楼盘停工是购房者们无法接受的事情，这从很大程度上进一步的影响了购房积极性，从去年到今年，虽然楼市房价降了，各种利好政策也在加快步伐的出台，可今年每个月的楼市销量都很一般，在刚刚过去的10月份，单月商品房销售额竟然都没有突破万亿大关，这让很多人对于当前楼市信心不足。 因为从目前的市场降温来看，可以说是历史空前，从来没有见过楼市出现这样的情况，今年各地的鼓励政策也是频发，此前购房者比较在意的房贷利率，今年也出现了历史罕见的大幅下调，去年不少银行的房贷利率都还在6%以上，可今年房贷利率普遍跌破了5%以下，有些甚至从10月份以后跌破了4%，这一变化购房利息成本就能节省几万几十万元了，怎么说也能够激起市场的购房情绪，但本轮楼市依然没有回暖的迹象，现在不少人都在思考，接下来甚至明年的楼市到底会如何走向，这是他们非常关心的事情！ 最近专家连平表示，10月份经济恢复依然在进行过程中，当前经济运行中主要的问题领域在于消费和房地产，但是随着金融16条等政策的推出，加上前期一系列房地产政策落地后的效应正在逐步显现，四季度房地产市场有可能会触底企稳，2023年房地产市场逐步回升是有可能的。 对于他的这个观点笔者还是比较认同的，最近金融16条发布了，对于接下来的楼市发展来说给予了极大的支持和信心，虽然今年前十月楼市销量不够理想，但随着今年几百条鼓励购房的政策以及金融16条的共同作用，四季度的楼市触底企稳的可能性还是非常大的，明年楼市回暖降温更加的明显，当然笔者认为的这个回暖，更多的是成交量的回暖，并不是房价的回暖，毕竟现在的楼市已经没有了房价上涨的基础，能够让成交量企稳回暖就已经是一件非常不容易的事情了！ 本轮楼市已经持续了一年多的时间，楼市变化颇大，房地产的作用可能没有过去那么大了，但在未来的经济发展和城市化中依然能起到举足轻重的作用，毕竟房地产怎么也是一个能有10万亿的产业，牵动着上下游多个产业的共同发展，短期来看房地产只是需求降低了，并不代表房地产的需求消失了，需求是永久存在的。总的来说，接下来的楼市会正如专家预测的一样，逐渐地进入一个回暖的趋势，在各种利好条件下，成交量会不断提升，这正好能够解决掉当前开发商的资金压力。
